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新浪财经讯 8月21日消息,雅居乐集团控股有限公司(03383.HK)公布2019年上半年中期业绩,公司毛利率下跌19.3个百分点,公司管理层在业绩会上称,毛利率下跌主因高毛利的海南项目期内确认收入比例下降,有信心未来毛利率可稳定在30%以上。

根据雅居乐公告,截至2019年6月30日止六个月,雅居乐股东应占溢利50.77亿元,同比上升35.06%,公司营业额按年增长12.02%至271.14亿元,上半年毛利为82.20亿元,较去年同期下跌 31.6%,整体毛利率及净利润率分别为 30.3%及 21.7%。

雅居乐主席兼总裁陈卓林称,在行业内毛利率30%不算低,公司副总裁潘智勇解释,毛利率下跌主要是因为高毛利的海南项目期内确认收入比例下降,而相关的不利影响已消化,有信心未来毛利率可稳定在30%以上。

据业绩报告,雅居乐目前在粤港澳大湾区的土地储备达915万平方米,土地储备占比为23.3%。公司副总裁王海洋称,大湾区土地货值保守估计超1500亿,雅居乐成长于大湾区,对大湾区有很大关注度,随着大湾区发展规划快速推进,公司也开始在城市群全面布局,目前雅居乐在中山、惠州土地多,是沿袭下来很多年前拿的地,这些地价值都很高。

比较而言,雅居乐现在在广州拿地较少,王海洋称,这是因为虽然公司对广州关注度也很高,但是土地供应和土地市场这块相对更有挑战,在广州有旧改等项目也在推进,但是目前都在前期,土地还没有落地。

王海洋称,雅居乐更新的土地储备超过1000亿的货值超过50%以上都是在广州。

在雅居乐的拿地策略上,潘智勇称,公司的拿地策略是多方式拿地、拿好地、不拿错地,会结合市场情况判断,强调安全度以及对股东的价值。虽然雅居乐购地策略上重点聚焦一二线城市,但是也相当注重辐射圈,因为现在城市不是单级,而是多级的,即使是三线城市,只要是好地方就会拿,说一线城市也不是说这座城市中心,而是一个范围、边界。

被问及面临行业竞争雅居乐是否会考虑减价,王海洋称,从去年到现在,雅居乐每一项目定价都按照原有计划推送,会阶段性调整,比如下半年还有二十几个项目开盘,开盘时候会根据市场情况有些局部调整,但其实公司在定价这块计划性很强。随后,王海洋称,公司今年的业绩目标是1130亿,希望能达到,达到的问题不大。

雅居乐一直致力于发展多元化业务,陈卓林称,上半年公司多元化业务收入占比提升至9%,预期今年全年比例可提升至15%,而到2022-23年则期望相关业务在收入及利润占比中可达一半。

雅居乐业务多元化同时,外界也频频传出公司要进军汽车行业的传闻,此前,雅居乐宣布与新能源科技企业力世纪共建新能源汽车基地。潘智勇称,目前双方是在进行资本股权的合作,合作是因为对未来新能源汽车发展空间和期盼是认同的,对力世纪这个公司本身也看好。

潘智勇强调,雅居乐可能会去做相关配套的服务,如工业园、产业园等,但雅居乐没有做且不会做汽车,公司只做自己在行的事。至于对恒大等其他地产集团涉足新能源汽车行业,潘智勇称,这只说明每一家企业和集团都有自己不同的发展战略。(新浪财经 罗琦 实习生 徐雯 发自香港)

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