首页 > 江苏五分快三

江苏五分快三

旭辉没有三年百分之几百的增速”。

市场变化,自称“行业标杆”的旭辉也在变化。

8月13日下午,旭辉控股(00884.HK)在上海举行2019年中期业绩发布会。旭辉执行董事兼行政总裁林峰指,旭辉的2019年上半年可以用8个字概括:提质增效、卓越运营。

根据财报数据,旭辉上半年销售规模同比增长34%,90%以上销售回款是在一二线城市完成,林峰认为这是一个中高速的增长表现;对于销售回款率达到95%,他认为这创下新高,面露喜色,“小伙伴们很给力,半夜还在打鸡血”。尽管如此,林峰还是希望销售团队在金九银十做冲刺,提前锁定年度业绩。

林峰指出,旭辉2019年1900亿(人民币,下同)的销售目标不变,但他又指,旭辉没有明确的销售目标,只有一个战略目标,这个目标随着行业变化而浮动,是一个“浮标”,核心是咬住第一梯队不放松。

林峰所指,“变化”意味更浓了。回顾2017年初,旭辉刚突破千亿销售的时候,旭辉董事长林中提出二五计划,要在二五计划结束前,即2021年冲刺3000亿。

那么,旭辉现在面临一个怎么局面呢?据披露,旭辉下半年还有2300亿可售货值,集中于一线、二线、强三线城市;截止到7月份,旭辉已经完成54%年度目标,下半年有信心完成全年1900亿销售目标。目前旭辉手上有总货值接近9800亿,上半年新增土储324亿元,新增货值1370亿元,拿地金额权益比74%。

林峰透露,旭辉下半年买地节奏会放缓,新的长周期下,合适的土储比例才是真正有效的土储。“现在的土储也够了,土储是一把双刃剑,目前在已布局的80多个城市里寻求深耕机会,以销定产,加大去化,加快回款,把自己的运营提升到更精细化的程度”。

林峰认为,地方政府越来越严控土地增值税,尤其是分城分策的土增政策。“土储少了,企业短期不确定性不稳定性压力会增加,土储过于集中又面临企业财务成本压力,因此土储过高和过低,企业压力都比较大”。

据记者观察,旭辉在上半年大幅加大土地储备,在二、三线城市也拿了一些价格较高的地块。比如在南昌所拿九龙湖地块楼面价2863元/平方米,总建筑面积约21万平方米的土地,规定了要建限价住宅12万平方米,均价不高于3340元/平方米;苏州所拿10多幅土地中,有接近1/3的溢价率在30%以上;合肥滨湖地块楼面价约1.5万元/平方米。

面临下半年稳低价、稳房价、稳预期、降杠杆、控总量的市场环境,不止旭辉一家房企,或将面对开发周期的拉长。但林峰不认为上述所拿地块是高价地,他称上半年旭辉平均土地成本在4967元/平方米,应该可以顺利完成经营目标。对于媒体求证传闻中的约谈、禁拿地等,林峰也一一作了否认,坚称旭辉不会拿高价地,目前土储已经满足未来3年开发需求。

除了土地储备之外,债务方面旭辉也将采取收缩策略,这或许是旭辉出于对美元债利率与综合评级的考虑。

为了减少短债,今年内,旭辉已累计提前赎回4亿美元债亏损,旭辉方面解释此为导致上半年股东应占溢利下跌6.58%至31.94亿元的主要原因。综合林峰的回应,可理解为:为了做优质优价企业的长远目标,“牺牲短期利益”。从财报可见,旭辉净资产负债率较去年底轻微上调2.3个百分点至69.5%,但林峰强调,旭辉其实一直强调有财务约束的增长,尽管公司美元债占比总体负债已经由去年底的42%降至今年6月底的39%,但下半年还会进一步压缩境外美元债。不放大杠杆,不做业绩刺激政策,而以稳定的约束纪律替代员工激励。比如,下半年账上还有543亿现金,会先还掉一些短期负债,多留一些可灵活拨备的钱,留待四季度有可能出现的投资机会。林峰同时还补充道,旭辉“投资长度小于销售额的50%”,为了提升综合评级,未来租金收入占比要增加至30%。

“有人说旭辉是一家面目模糊的公司,没有那么亮(靓)。”林峰指出,“我们没有那么聪明,运气也没那么好,也没有什么娘家。我们在哪一方面也都没有那么大的胆子,但是如果我们可以每一门(功课)都考85分,那就可以排进前几位了”。

8月13日港股收市,旭辉股价4.22港元,下滑4.95%。但旭辉中期派息约0.1元港元,同比涨约47%,半年度派息分红比率占比当天股价2.6%,若参照去年全年股价水平,则占比更高。

copyright © 2010-2019, All Rights Reserved.

本站声明:本站内容均来自网络转载或网友提供,如有侵权请及时联系我们删除!本站不承担任何争议和法律责任!